* Enti Previdenziali ed Assistenziali (Inps, Inail, etc.)
* Casse Nazionali delle Professioni (Commercialisti, Medici, Avvocati, Notai, Ingegneri e Architetti, etc.)

I soggetti qui indicati sono di natura completamente pubblica il primo , di diritto privato il secondo seppure con una valenza operativa , comunque , pubblica , soprattutto alla luce delle disposizioni previsti negli ultimi decreti attuativi , che sanciscono la pre-autorizzazione del Ministero dell’Economia nelle operazioni rilevanti di acquisizione/dismissione e valorizzazione di patrimoni immobiliari . In ogni caso sono personalità giuridiche che hanno la funzione di rivalutare nel tempo i flussi finanziari discendenti dal sistema previdenziale , anche attraverso la gestione attiva e la valorizzazione dei patrimoni immobiliari in proprietà e l’istituzione e/o la partecipazione a Fondi di Investimenti Immobiliari .

Data la natura dei Committenti , risulta del tutto evidente che detti compendi immobiliari , sia nelle operazioni di acquisizioni che di dismissioni , che in quelle di gestione dinamica generante flussi locativi attivi , abbisognano di elevata competenza professionale integrata costituita da conoscenze tecniche , giuridiche , amministrative , commerciali , economiche e finanziarie .

In questa ottica la SACI Ingegneria si pone nella condizione di fornire i seguenti servizi professionali qualificati : “Property & Facility Management” (Gestione Attiva dei Patrimoni Immobiliari), qui di seguito meglio specificato :

  • regolarizzazione amministrativa , tecnica e impiantistica di beni immobiliari di proprietà e/o in possesso d’uso , al fine di confezionare il Fascicolo del Fabbricato riferito a ciascuna unità immobiliare, dotato di tutte le certificazioni di agibilità , di conformità impiantistiche, di autorizzazioni dei Vigili de Fuoco e di accatastamenti aderenti allo stato fisico reale ;
  • gestione amministrativa , legale e contabile , di tutti i rapporti locativi sia da locatori che da conduttori , con conseguente gestione del possibile contenzioso ;
  • gestione in regime di “ Global-Service “ ( manutenzioni ordinarie edili ed impiantistiche , gestione tecnica ed amministrativa delle manutenzioni straordinarie , pulizie , sistemi di sicurezza e pronto intervento etc. ) dei beni di proprietà e/o in possesso d’uso , quali sedi amministrative , unità residenziali e uffici locati ;
  • servizio di “ Energy Management “ , teso alla progettazione e alla gestione degli impianti di energie rinnovabili ( fotovoltaico residuale , solare termico ) da realizzare sui beni in proprietà o in diritto d’uso , al fine di ridurre ed ottimizzare i consumi energetici diretti, tenendo in particolare attenzione la dinamica dei rapporti locativi , cioè prestando professionale attenzione alle esigenze evolutive dei conduttori , al fine di evitare o ridurre al minimo i periodi di vacancy ( archi temporali di sfitto ) .

Valutazioni Professionali ed Altamente Qualificate “ , ovvero , le valutazioni dei compendi immobiliari di proprietà , con un profilo di assoluta indipendenza , dotate di relazioni tecniche ed economiche di elevata analiticità ed oggettività , ripetute nel tempo , pregiate anche dall’utilizzo dei metodi e delle procedure indicate dalla prestigiosa istituzione professionale internazionale RICS ( Royal Institution Chartered Surveyors ),nata in Inghilterra nel 1868 , tenendo conto che dette valutazioni vanno ad incidere direttamente sui valori nel tempo del risparmio previdenziale gestito .

Advisoring & Asset Management “ ( Consulenza Strategica e Gestionale per la Valorizzazione dei Patrimoni Immobiliari ) , ovvero proporre e assistere i Soggetti CommittentiPrevidenziali nella scelta di investimenti integrati di sviluppo immobiliare , redigendo progetti di fattibilità , interagendo tecnicamente con la pubblica amministrazione al fine di verificare e conseguire anche nuove destinazioni d’uso attraverso varianti urbanistiche , altresì , svolgere compiti di Due Diligence nelle operazioni di acquisizioni e dismissioni , ovvero tutte le attività di analisi e controllo volte a conoscere in modo approfondito i vari aspetti tecnici , amministrativi, giuridici , economici e finanziari sia rispetto ai beni oggetto di compravendite che rispetto ai soggetti venditori o acquirenti , al fine di valutare le condizioni dell’operazione ed i possibili rischi reali e potenziali , presenti e futuri .

Ingegneria e Project Management “ ( Progettazione Integrata e Gestione dei Progetti e dei Lavori ) , ovvero assistere i Soggetti Committenti Previdenziali , una volta individuato il progetto di sviluppo e/o riqualificazione immobiliare , nella fase di progettazione sia di massima che esecutiva , nella redazione dei capitolati tecnici di appalto e fino alla gestione diretta del progetto ( Project Management ) , sia da un punto di vista economico che da quello della gestione diretta del cantiere .