Advisoring & Asset Management (Consulenza Strategica e Gestionaleper la Valorizzazione dei Patrimoni Immobiliari)

Descrizione generale: gestione integrata dei servizi di consulenza strategica e di assistenza tecnica, amministrativa, giuridica e finanziaria per la definizione e l’attuazione di programmi di riqualificazione, di sviluppo e di acquisto / vendita di patrimoni immobiliari e urbani tesi a creare valore per le aroprietà;

Attività specifiche: le attività di Advisoring & Asset Management si riferiscono principalmente alla determinazione del valore, anche in termini di potenziale suo incremento, e della capacità reddituale di un portafoglio immobiliare complesso e di singoli immobili, alle migliori strategie di dismissione / acquisizione, ai progetti di ottimizzazione della gestione corrente o di valorizzazione, al ripensamento delle destinazioni d’uso con conseguente progetto di riqualificazione e fino alla gestione integrale di soperazioni a viluppo ex novo.

Tra i fondamenti delle attività che SACI mette in campo nella gestione dei servizi di Advisoring Strategico, un ruolo essenziale è attribuito alla ricerca e alla conoscenza approfondita dei singoli elementi che concorrono alla formazione del valore di un bene immobile, cercando di agire professionalmente e dinamicamente su ciascun elemento utilizzando una banca dati costruita nel tempo sia del fabbricato che delle condizioni di sviluppo urbano del territorio circostante.
Molto spesso infatti i soggetti Proprietari Immobiliari, Pubblici e Privati, hanno una visione sfocata della proprietà e delle sue capacità di reddito e/o di valorizzazione.

La SACI Ingegneria, alla luce di queste consolidate convinzioni, vuole operare con un modello operativo ben preciso, ovvero non si limita semplicemente a consigliare il Committente-Proprietario-Investitore, ma sviluppa una azione gestionale così sinteticamente descritta :

  • messa in campo dell’esperienza integrata dell’ingegneria immobiliare per focalizzare in termini amministrativi, giuridici, urbanistici, tecnici e finanziari il complesso delle proprietà immobiliari in questione;
  • individuazione e condivisione con la Proprietà di un progetto integrato di sviluppoimmobiliare, anche attraverso operazioni di finanza strutturata, teso ad incrementare il valore e/o i rendimenti finanziari del bene;
  • nelle operazioni di acquisizioni e dismissioni di patrimoni immobiliari, svolgere compiti di Due Diligence, ovvero tutte le attività di analisi e controllo volte a conoscere in modo approfondito i vari aspetti tecnici, amministrativi, giuridici, economici e finanziari sia rispetto ai beni oggetto della compravendita che rispetto ai soggetti acquirenti o venditori, al fine di valutare integralmente le condizioni dell’operazione ed i possibili rischi reali e potenziali, presenti e futuri;
  • Valutazioni Professionali ed Altamente Qualificate di compendi immobiliari con un profilo di assoluta indipendenza, dotate di relazioni tecniche ed economiche di elevata analiticità ed oggettività, utilizzando anche i metodi e le procedure indicate dalla prestigiosa istituzione professionale internazionale RICS (Royal Institution Chartered Surveyors), nata in Inghilterra nel 1868, soprattutto, per quei soggetti Privati ( retaile/o qualificati/istituzionali, quali banche, compagnie di assicurazioni, enti previdenziali, fondi di investimenti immobiliari, società di gestione risparmio etc. ) e/o Pubblici che necessitano di stime di elevato valore professionale anche ripetute sistematicamente nel tempo;
  • Rating per la Valutazione delle Prestazioni degli Edifici, infatti, nelle operazioni di valutazioni più sofisticate, ovvero riguardanti compendi immobiliari da porre in regime di importanti rendimenti da locazioni commerciali, si tiene in notevole considerazione la performance del fabbricato,a tal proposito la SACI Ingegneria adotta professionalmente il sistema BRaVe ( Building Rating Value ) studiato ed implementato dal Laboratorio Gesti. Tec. del Politecnico di Milano, che determina la prestazione e, quindi, il valore dell’immobile in funzione dei seguenti parametri:
    • Involucro edilizio
    • Isolamento acustico interno
    • Energia, anche rinnovabile, che viene consumata per metro quadrato di superficie all’anno
    • Climatizzazione
    • Illuminazione
    • Efficienza delle superfici
    • Impianti di sicurezza
    • Modello di gestione e di utilizzo
    • Impianti di comunicazione e cablaggio
    • Finiture interne
    • Servizi esterni
    • Impianti di sollevamento
    • Acqua